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小区业主卖房时联合涨价是否违法?涉嫌扰乱市场吗

时间:2018-05-31 10:28来源:网络整理 作者:管理员 点击:

资料图:浙江杭州一楼盘正在建设中。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/' _fcksavedurl='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>记者 王 刚 摄

资料图:浙江杭州一楼盘正在建设中。中新社记者 王 刚 摄

  中新网客户端北京5月30日电 (记者 邱宇)近日,网上有消息称杭州某些小区业主在卖房时联合涨价是否真有这一现象呢?如果确实有,那么业主的行为是否合理、合法呢?

  根据网上流传的几份通告,杭州几个小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识,并提出了“二手房指导报价”。

  今年4月底,南京某小区也被爆出业主联合涨价的情况。本次网上流传的杭州几个小区业主通告,与之前南京的通告在格式上如出一辙。

  例如,杭州某小区业主群中的通告称,“自2018年6月1日起,所有业主二手房指导报价如下:58000-65000元/平米。”

  从该小区市场价来看,记者查询链家APP发现,该小区二手房挂牌价多在4.4-4.8万元/平米,最近的一套成交价也只有4.2万元/平米左右。

  也就是说,公告中提出的“指导报价”比市场价高了至少1万元/平米。

小区业主卖房时联合涨价是否违法?涉嫌扰乱市场吗

资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄

  那么,是否真的存在业主联合涨价的情况呢?

  上述小区周边一名房产中介告诉记者,据业主反映,在业主群中确实发过这种通告。但诚心卖房的主业不会受这种消息的影响,因为他们了解近期房子的成交价。

  “肯定还是有挂高价的业主,但这些人都是不着急卖房的。”他说,“小区均价只有4.7万元左右,但5月29日,有套房子报价5.4万元,前几天还有一套报价6万元。对于报价过高的房子,只在内部系统挂出,不在外网显示。”

  假如确实有业主联合涨价的现象,这种行为是否合理呢?

  “这说明业主对于项目的增值预期较大,不愿意价格下跌。其实是一种很正常的现象,购房者对于价格上涨的想法是正常的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  但他同时指出,不正常的就是所谓价格联盟,二手房买卖是自由市场,报价是自由的,业主期望通过此类业主群来实现价格的统一,其实根本没法实现,反而有违规嫌疑。

  “更关键的是,价格是市场决定的,业主本身只可以接受市场的价格,各类所谓价格联盟,是一种典型的炒房心态。”严跃进说。

  西安交通大学房地产研究所所长杨东朗指出,居民有权自己做主去处置合法房产,任何人都不能强迫他人做出某种行为,业主联合涨价一事涉嫌哄抬房价、扰乱市场。

  “二手房市场的这种行为很难规范,大部分都是一些投资者所为,也不排除是有些中介在炒作。”中原地产首席分析师张大伟说。

(责任编辑:admin)
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